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Comment éliminer le stress relié
à l'achat d'une maison
 (EN)-L'achat
d'une maison est probablement l'une des plus importantes décisions
émotives et financières que vous prendrez. Il n'est
donc pas surprenant que déménager soit l'un des gestes
les plus excitants et les plus stressants de la vie. Nos seulement
il faut penser à bien des choses : situation, capacité
financière, hypothèque, taux d'intérêt
et autres; mais il y a aussi bien des personnes avec lesquelles vous
devrez traiter : courtier, prêteur, notaire, vendeur et
autres. Heureusement, il existe bon nombre d'outils pour vous aider
à faciliter l'achat d'une maison et à en faire un processus
agréable, notamment le certificat de prêt hypothécaire
préapprouvé. Qu'est-ce qu'un certificat de prêt hypothécaire préapprouvé ? Il s'agit d'un certificat qui assure un prêt hypothécaire à un taux garanti (pour les hypothèques à taux fixe) pour une période donnée. Songez, par exemple, à celui que pourrait vous consentir la Banque CIBC : si les taux d'intérêt augmentent, ce ne sera pas le cas de votre taux. Et si les taux d'intérêt baissent, vous obtiendrez le taux le plus bas. Vous n'avez aucune obligation d'acheter une maison pendant la période donnée et si votre certificat de prêt hypothécaire préapprouvé vient à échéance avant que vous ayez trouvé une maison, vous pouvez présenter une nouvelle demande en appelant un conseiller de CIBC. Quelle est l'importance de ce certificat au moment de l'achat d'une maison ? Un certificat de prêt hypothécaire préapprouvé vous permet de magasiner avec confiance et vous offre la sécurité pour négocier un prix de maison qui s'inscrit sans problème dans votre budget. Bien des courtiers vous encourageront à obtenir un certificat de prêt hypothécaire préapprouvé avant d'accepter votre clientèle. Le fait que vous disposiez déjà d'une entente de financement hypothécaire indique aux vendeurs prospectifs que vous êtes un acheteur sérieux. Le certificat indique la somme maximale que vous pouvez emprunter, le taux d'intérêt et les versements mensuels. Bien sûr, la confirmation est sujette à quelques conditions, comme l'évaluation de la propriété hypothéquée et la cote de crédit. Où puis-je l'obtenir ? Voici quelques éléments que vous devez rassembler pour obtenir un certificat de prêt hypothécaire préapprouvé : • Les renseignements personnels, y compris des pièces d'identification comme le permis de conduire • Les détails sur votre emploi, y compris la confirmation de salaire sous forme de lettre de votre employeur • Les sources de revenus • Les renseignements et les détails sur tous vos comptes bancaires, emprunts et autres dettes • La preuve de vos actifs financiers • La source et le montant de la mise de fonds et du dépôt • La preuve d'une source de fonds pour les coûts de clôture (cela correspond généralement à 1,5 % du prix d'achat) Il est difficile de perdre la maison dont vous rêvez; alors, avant de vous éprendre d'une maison et de commencer à négocier, assurez-vous de disposer d'un certificat de prêt hypothécaire préapprouvé. La plupart des banques l'offrent gratuitement, sans frais et sans obligation. Connaître la somme que vous pouvez consacrer à une maison rend son achat moins stressant. Vous trouverez de plus amples renseignements sur le certificat de prêt hypothécaire préapprouvé à votre succursale locale de la Banque CIBC, en appelant au 1 800 465-CIBC (2422) ou en visitant le site web de la Banque CIBC au www.cibc.com. |
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