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Investir dans l'immobilier
Royal Lepage Patrimoine  De
nos jours, plusieurs personnes se demandent quels placements ils devraient
choisir afin que cela leur rapporte le plus possible avec le moins
de risque. Une des solutions pourrait être l'immobilier.Il est certain que le marché de l'immobilier n'est plus ce qu'il était dans les années '80, mais pour quelqu'un qui décide d'investir dans l'achat d'un bien immobilier, dans ce nouveau millénaire, avec l'objectif de le louer, il pourrait avoir trouvé un placement intéressant. Tout d'abord, les taux d'intérêts hypothécaires actuels sont bas, et devraient continuer de baisser encore ou au moins se maintenir. La probabilité de revoir des taux hypothécaires de 18 p. cent et 20 p. cent est pratiquement nulle, mais quand même, possible. Le marché de la location est actuellement très bon au Québec. On affirme même que dans certaines régions du Québec, telles Laval et Montréal, il y aurait, actuellement, pénurie de logements. Il y a belle lurette qu'on avait vu ce genre de situation. Du point de vue fiscal, l'achat d'une propriété, avec l'intention de la louer, permet au propriétaire d'obtenir une liste de déductions fiscales intéressantes, comme : • Les intérêts payés sur votre paiement hypothécaire; • Les taxes scolaires et municipales; • Le coût des assurances locatives; • Le coût d'achat d'un bail; • Les frais de copropriétés (pour un condo); • Le salaire versé aux gens qui font des réparations; • L'essence pour aller amasser les loyers; • Le coût de certaines rénovations; • Les frais d'électricité (si le chauffage est inclus dans le coût du loyer); • Les frais engagés pour annoncer le logement dans les journaux; • Les frais engagés pour payer une firme spécialisée dans la location; • Les frais bancaires, • Etc... Lorsque arrive la fin de l'année fiscale, soit le 31 décembre, vous devez produire un état financier, que vous allez inclure dans votre rapport d'impôt. C'est un outil de travail qui permet aux gouvernements d'assurer un suivi sur votre location. Dans les logiciels d'impôts, le modèle est inclus. Vous n'avez qu'à le remplir. Pour être en mesure de déduire les dépenses, il faut absolument que vous ayez en votre possession les preuves que les dépenses ont été faites, ce qui signifie des factures. Pas de factures, pas de déductions. Il est également conseillé de conserver tous vos reçus dans un endroit sécuritaire et ce, pour plusieurs années. Certaines personnes vous diront 6 ans, moi je vous conseille 10 ans. Une autre bonne nouvelle au point de vue fiscal, c'est que votre gain en capital sera uniquement imposé à 50 p. cent lorsque vous déciderez de vendre votre bien immobilier, comparativement à 75 p. cent il n'y a pas si longtemps. Ainsi votre rendement sur votre investissement peut être très intéressant. Au niveau des stratégies de planification financière, lorsque votre hypothèque sera entièrement payée, il vous sera possible de re-hypothéquer votre bien immobilier, à 75% de sa valeur, et ainsi utiliser cette somme pour investir dans d'autres placements, en vue d'obtenir, encore une fois, une déduction fiscale au niveau des intérêts sur votre nouveau prêt. Bonne idée, n'est-ce pas? Ne dit-on pas que « C'est avec de l'argent que l'on peut faire de l'argent » ? Ainsi, avec ces mesures, les gouvernements permettent aux investisseurs d'avoir de l'aide. C'est maintenant à nous d'en profiter, pendant qu'il est encore temps ! Alors si vous ne croyez pas aux REÉR ou encore, si vous avez le goût d'essayer un autre type de placement, l'achat d'un bien immobilier, en optant pour la location, peut s'avérer une situation intéressante. Pour toute question ou commentaire, n'hésitez pas à communiquer avec moi. Au plaisir, Gilles Lemire Royal Lepage Patrimoine |
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